最后30來天，十堰的房子到底還能不能買？

今年樓市的翻臉速度，電視劇都不敢這么演。

年初：樓市上演了秒宣到秒撤的速度與激情。年中：翻臉比翻書快，寬松立馬變收緊。

如此情形下，大家是不是也越來越看不懂十堰樓市了？一邊是樓盤優惠層出不窮，一邊是地價不斷上升。最后30多天，十堰房價會降嗎？現在是不是置業的好時機？

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先一起來看下

十堰目前的現狀吧

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新房二手房成交量雙雙下跌

前不久，房管局發布的十堰市前10月中心城區房地產市場情況，數據顯示，今年1-10月十堰城區新房和二手房銷售面積、成交套數都在下降。

1—10月，十堰中心城區商品房銷售面積152.56萬㎡，同比下降19.31%；其中商品住房銷售12128套，銷售面積134.93萬平方米，同比下降18.66%。10月，商品住房銷售面積16.23萬㎡，環比下降13.1%。

1—10月，十堰中心城區二手房銷售面積56.85萬㎡，同比下降14.7%，其中二手住宅成交5629套，成交面積50.87萬平方米，同比下降21.45%。10月，中心城區二手住房成交量為5.35萬㎡，環比下降24.8%。

優惠促銷層出不窮

除成交量下降外，今年，樓市給購房者最大的感覺就是打折不斷。

從最初的疫情期間，樓盤線上看房，到無理由退房，再到各種優惠，樓盤優惠不斷加大。

全國各地開發商加入促銷大軍，各地各個項目優惠形式多樣化，一口價、特惠房、首付分期等等，結合營銷節點和時間節點，漲價、取消優惠，變著花樣出。

十堰也不例外！

據不完全統計，近期，十堰至少有10個樓盤在降價促銷，當下十堰樓市明顯呈現出一個兩極分化的狀態，有項目賣的好，有項目賣的差。購房者也開始理性，買房開始挑剔，但對于高品質、高性價比的項目依然愿意掏錢，比如大家十里桃源、華西城等。

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面粉不斷貴過面包

成交量下降，而另一邊，土地市場卻在不斷升溫，樓面價屢創新高。

今年十堰土拍市場火熱，截止目前為止，十堰已成功出讓23宗地塊（其中包含3宗純商業用地和2宗商業服務設施用地），樓面地價、溢價率均創新高。

6月4日，十堰市公園路路南小區十政儲出[2019]6號地塊，優越的地理位置和配套資源引得業內人士廣泛關注，最終由十堰市盛元房地產開發公司以1.2億元的成交總價成功拍得，成交樓面價約2818元/㎡，刷新了十堰樓面價新記錄。

除此之外，今年在發展大道+熊家灣片區拿地的恒大、龍記、卓爾等，樓面價均在1500元/㎡左右。

雖然地價不斷升高，面粉價格不斷貴過面包的價格，但小編認為，房住不炒是國家大政方針，絕不會放松。

在“8.20”房企融資座談會后，開發商生存的命根子融資，面臨全面收緊。加上“三條紅線”使開發商的資金壓力加大，房企只有加快銷售、回流現金才能延續生命和發展。

搶銷售、抓回款、降負債，力爭活下去，已經成為整個房地產行業2020年發展的關鍵詞。

這也說明，購房者的最佳置業時間也越來越近。

而且，近期中央在未來十四五發展的會議上再次強調，“房住不炒”依舊是調控基調。

所以，大方向來看，小編認為，未來十堰樓市將繼續回歸正常的市場秩序，購房者的置業行為將更加理性，以往那種瘋狂將不復存在！未來樓市還將會呈現這種一邊降價、一邊火熱的冷熱不均發展趨勢。

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最后30來天，適合買房嗎？

回到最初的問題，現在適合買房嗎？

小編的答案是：適合！

從住建局公布的數據來看，今年十堰樓市較冷，市場越冷，越是買方市場，更重要的當下這個節點樓市中有不少樓盤在“降價”促銷，這波羊毛千萬不能錯過。

有價值的區域，選對板塊和項目，最好搶在今年年底買房！ 歷史也已經多次驗證：年底客戶選房，年后房源挑客。

不要試圖試探底部在哪里，相對低點就夠了。樓市有個觀點一直沒變，就是“別人瘋狂時猶豫，別人猶豫時瘋狂?！?/span>

對于有能力有條件的購房者而言，當下無疑是近年來難得的購房窗口期，距離開發商年底沖刺的時間越來越近，多多留意核心區域、配套成熟的片區在售樓盤動態，或許能淘到好房。