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最后30來天,十堰的房子到底還能不能買?

2020-11-28 10:55:36    十房網     十房頭條 房價評測     

今年樓市的翻臉速度,電視劇都不敢這么演。

年初:樓市上演了秒宣到秒撤的速度與激情。年中:翻臉比翻書快,寬松立馬變收緊。

如此情形下,大家是不是也越來越看不懂十堰樓市了?一邊是樓盤優惠層出不窮,一邊是地價不斷上升。最后30多天,十堰房價會降嗎?現在是不是置業的好時機?

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先一起來看下

十堰目前的現狀吧

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新房二手房成交量雙雙下跌

前不久,房管局發布的十堰市前10月中心城區房地產市場情況,數據顯示,今年1-10月十堰城區新房和二手房銷售面積、成交套數都在下降。

1—10月,十堰中心城區商品房銷售面積152.56萬㎡,同比下降19.31%;其中商品住房銷售12128套,銷售面積134.93萬平方米,同比下降18.66%。10月,商品住房銷售面積16.23萬㎡,環比下降13.1%。

1—10月,十堰中心城區二手房銷售面積56.85萬㎡,同比下降14.7%,其中二手住宅成交5629套,成交面積50.87萬平方米,同比下降21.45%。10月,中心城區二手住房成交量為5.35萬㎡,環比下降24.8%。

優惠促銷層出不窮

除成交量下降外,今年,樓市給購房者最大的感覺就是打折不斷。

從最初的疫情期間,樓盤線上看房,到無理由退房,再到各種優惠,樓盤優惠不斷加大。

全國各地開發商加入促銷大軍,各地各個項目優惠形式多樣化,一口價、特惠房、首付分期等等,結合營銷節點和時間節點,漲價、取消優惠,變著花樣出。

十堰也不例外!

據不完全統計,近期,十堰至少有10個樓盤在降價促銷,當下十堰樓市明顯呈現出一個兩極分化的狀態,有項目賣的好,有項目賣的差。購房者也開始理性,買房開始挑剔,但對于高品質、高性價比的項目依然愿意掏錢,比如大家十里桃源、華西城等。

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面粉不斷貴過面包

成交量下降,而另一邊,土地市場卻在不斷升溫,樓面價屢創新高。

今年十堰土拍市場火熱,截止目前為止,十堰已成功出讓23宗地塊(其中包含3宗純商業用地和2宗商業服務設施用地),樓面地價、溢價率均創新高。

6月4日,十堰市公園路路南小區十政儲出[2019]6號地塊,優越的地理位置和配套資源引得業內人士廣泛關注,最終由十堰市盛元房地產開發公司以1.2億元的成交總價成功拍得,成交樓面價約2818元/㎡,刷新了十堰樓面價新記錄。

除此之外,今年在發展大道+熊家灣片區拿地的恒大、龍記、卓爾等,樓面價均在1500元/㎡左右。

雖然地價不斷升高,面粉價格不斷貴過面包的價格,但小編認為,房住不炒是國家大政方針,絕不會放松。

在“8.20”房企融資座談會后,開發商生存的命根子融資,面臨全面收緊。加上“三條紅線”使開發商的資金壓力加大,房企只有加快銷售、回流現金才能延續生命和發展。

搶銷售、抓回款、降負債,力爭活下去,已經成為整個房地產行業2020年發展的關鍵詞。

這也說明,購房者的最佳置業時間也越來越近。

而且,近期中央在未來十四五發展的會議上再次強調,“房住不炒”依舊是調控基調。

所以,大方向來看,小編認為,未來十堰樓市將繼續回歸正常的市場秩序,購房者的置業行為將更加理性,以往那種瘋狂將不復存在!未來樓市還將會呈現這種一邊降價、一邊火熱的冷熱不均發展趨勢。

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最后30來天,適合買房嗎?

回到最初的問題,現在適合買房嗎?

小編的答案是:適合!

從住建局公布的數據來看,今年十堰樓市較冷,市場越冷,越是買方市場,更重要的當下這個節點樓市中有不少樓盤在“降價”促銷,這波羊毛千萬不能錯過。

有價值的區域,選對板塊和項目,最好搶在今年年底買房! 歷史也已經多次驗證:年底客戶選房,年后房源挑客。

不要試圖試探底部在哪里,相對低點就夠了。樓市有個觀點一直沒變,就是“別人瘋狂時猶豫,別人猶豫時瘋狂?!?/span>

對于有能力有條件的購房者而言,當下無疑是近年來難得的購房窗口期,距離開發商年底沖刺的時間越來越近,多多留意核心區域、配套成熟的片區在售樓盤動態,或許能淘到好房。


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