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巨變!外來大鱷沖擊本土房企,十堰樓市面臨“重新洗牌”!

2020-12-17 11:09:02    十房網     十房頭條 熱點評測類     

“大鱷入堰”早已不是新話題,僅僅最近一兩年就有不少品牌房企扎堆進駐,作為地產巨鱷,先有萬達、恒大等知名房企不斷開疆擴土,后有大家、中鐵、招商蛇口、卓爾、龍記等房企,占有一席或兩席之地。

它們在這片土地上積極拿地銷售,而后憑借其品牌影響力、強勁的實力和特有的開發風格,與十堰本土房企同臺競爭,逐步在這座城市站穩腳跟,并且發展成為市場的重要力量!

本土外來博弈暗戰 品牌房企接連霸榜

在品牌房企潮涌般的沖擊下,十堰本土開發商所占的市場份額快速下滑。目前市場上的熱銷樓盤,品牌房企成績斐然,其中以大家十里桃源、華西城、招商蘭溪谷、中國中鐵·世紀山水等為代表的樓盤表現尤為突出。

越來越多的品牌房企開始為十堰購房者所熟悉和青睞!小編分析,原因或許有三:

①品牌房企知名度高、口碑好,而且在營造生活氛圍和傳達生活方式理念上更具優勢。譬如,大家十里桃源社區生活氛圍和詩蘊江南、桃源氛圍的營造;再譬如,卓爾十堰客廳規劃打造80萬方城市活力綜合體,都是在提倡一種生活理念,這是產品的附加值。

(大家·十里桃源實拍圖)

②品牌開發商的物業服務和管理質量更高,置業者都愿意相信一線房企的“底線”不會差到哪里去。而且恒大御府、龍記檀府都是今年推出的新盤,給予的優惠力度相對較大。加上房價一般情況下是“低開高走”,大部分剛需購房者都經歷過2017-2018年十堰房價猛漲的時期,擔心錯過一期后,二期、三期房價會越來越高,所以各方面只要符合心理預期就會上車。

(恒大御府項目實景圖)

③品牌房企打造的產品相對于本土房企,更為優質和豐富?,F階段,十堰有一部分改善性購房群體,這類人群不那么在意價格,更注重產品本身和居住舒適度。

之前,十堰市場上的產品種類并不多,無非是高層、小高層和洋房,不夠新穎。在品牌房企扎堆進入十堰后,釋放出大量的房源和不同階層的新產品,如大家十里桃源的疊墅、華西城的商墅,漢成世家的院子等,改善型群體也逐漸等到了自己心儀的房源,開始入手。

品牌房企攻城略地 本土房企拿地謹慎

目前,十堰城區新入市項目:恒大御府、卓爾十堰客廳、龍記檀府等都是品牌房企,可以預見的是,未來幾年,品牌房企或中國500強企業在十堰開發的房子會越來越多。

此外,還有其他的品牌房企都在虎視眈眈、伺機而動:12月16日,碧桂園成功摘得十堰市南岳路地塊,樓面價1876.3元/㎡,該地塊的成功獲取,是碧桂園在十堰城區的第二個項目,同時標志著碧桂園在十堰第5個項目的誕生。

相比較之下,十堰本地中小型房企受經濟大環境和房地產市場自身的影響,近兩年無論是拿地熱情,還是操盤能力,都有所下降,變得縮手縮腳。

樓市重新洗牌 品牌房企或將主導未來市場

布局決定格局!如果翻開樓市地圖,你們會發現,上述品牌房企無一例外地將十堰作為長期重點深耕城市。所以,這是一個“大象跳舞,強者恒強”的時代,外來房企的“狼性”進攻,無疑給本土房企帶來了巨大的沖擊和前所未有的壓力。

一方面,實力雄厚的知名房企進入,會擠壓本地中小房企的生存空間。另一方面,隨著品牌開發商不斷的開疆拓土,十堰樓市面臨重新“洗牌”階段,一些實力較弱、管理不規范的房企將會逐步淘汰。

行業分化加速,十堰的房地產市場已然發生了改變——由“本地房企主導”變為“外來房企與本土企業的多元化競爭”格局,并逐漸朝外來房企傾斜。不可否認,品牌房企的確強勢,但是“溫室里的花朵經不起暴風驟雨”,本土房企想要突圍,改革也是不可避免。畢竟優勝劣汰,適者生存!這在很大程度上,對十堰房地產未來發展之路起到更多良性作用。


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回復(1)

張成-碧桂園-銷售經理 2020-12-19 10:05

碧桂園在十堰拿地了,有空去看看

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